中原大學店面套房收租  中壢買屋 / 中壢買房 - 中原大學店面+15間套房優質收租透天中壢房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：29.07 萬/坪
地址：桃園市中壢區三和三街三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 1廳 16衛
總坪數：102.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.63 坪
附屬建物面積：3.87 坪
土地面積：43.25 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 6樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中原國小
生活機能：中北黃昏市場大潤發
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與需求穩定：位於中原大學學區，鄰近黃昏市場及大潤發，生活機能成熟，學生租屋需求長期存在。空間規劃完整：總坪數達 102.5 坪，土地面積寬闊（43 坪），每間套房皆有窗戶衛浴，通風採光佳。目前現金流穩定：目前全數出租中，年收租約 73.2 萬元，具即時的租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 36 年，可能面臨建築老化問題，且銀行貸款年限受限較嚴，買方需準備較高自備款。投資報酬率偏低：以總價 2980 萬元計算，年租金回报率約為 2.5%，現金流報酬率相對保守，不適合追求高短期租金回報者。維護成本隱憂：15 間套房加上公共設施（洗衣機、飲水機等），後續管理與維修費用可能較高。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：位於學區核心地段，土地坪數大，長期而言具抗跌性與增值空間。改造提升價值：若未來願意投入資金翻新裝修，租金水準有機會提升，進而優化投資報酬率。交通優勢持續：中壢區域發展穩健，配合中原大學學生流量，長期租屋需求不易萎縮。
威脅 (Threats)	政策與法規風險：套房出租若遇地方政府管制或違建查報問題，可能影響出租穩定性。市場環境波動：若大環境經濟下行，學生家庭支付能力下降，恐有退租或降租壓力。貸款資格門檻：高屋齡透天物件在銀行核貸時較為嚴格，購屋成本（利息、首付）可能因融資條件不同而改變。

物件評論

購買建議：適合長期資產配置者，但需審慎評估還款能力。

此物件位於桃園中壢中原大學學區，地緣優勢明顯且土地坪數相當寬敞，具備「地段好、坪數大」的稀缺特質，對於看好該區域長期發展、以保存值為主的買房者來說，是一個值得考慮的選擇。

然而，主要考量點在於屋齡已達 36 年，這直接影響了銀行貸款條件與未來房屋維修成本；同時，其約 2.5% 的年租金報酬率在當前投資環境下屬中等偏低水平，並非靠收租就能快速回本的類型。若您計畫以此作為家族資產傳承或看好地段長期增值，並能接受老屋可能帶來的維護支出，則此物件具有購買價值；若追求高資金流動性或短期收益最大化，建議再斟酌其他選擇。

問與答

我要發問

中壢房屋仲介

林方曦(仲介，收取服務費)

暱稱：林方曦

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-222974

訂閱：2 (加入)

中信房屋青埔環球加盟店

經紀業名稱: 俋辰企業社

證號: (100)登字第186491號

中壢房屋仲介林方曦 0913222974
大家好，我是一個熱情且堅持的房仲，非常榮幸能夠在這裡向大家介紹自己。首先，讓我先向大家介紹一下我的個性特質。作為一個房仲，誠實和負責是我最基本的原則。無論是對待客戶還是辦理業務，誠實和負責都是我一直秉持的態度。

此外，我也是一個非常有毅力的人。我相信只有持之以恆的努力，才能達到出色的成果。在遇到困難時，我從不輕易放棄，而是努力追求解決方案，堅持不懈地拼搏。

同時，我也是一個具有同理心和謹慎的人。我非常重視聆聽客戶的需求和意見，並且會竭盡全力去瞭解他們的真正需求，以提供最適合他們的房屋選擇。在處理業務時，我也非常謹慎，確保每一個細節都得到妥善處理，以確保客戶的利益最大化。

此外，我也以沉穩和和諧的態度著稱。無論是面對壓力還是處理問題，我都能保持冷靜的思考和行動，以達到最好的結果。

在我的專業領域方面，我在中壢電梯大樓有豐富的經驗和專業知識。我深入瞭解這個社區的特點和市場趨勢，並且能夠給予客戶最專業的建議和服務。

最後，我希望能夠與您建立良好的合作關係，如果您對中壢電梯大樓有任何的需求或疑問，請隨時與我聯繫。我將竭誠為您提供最優質的服務，並助您找到夢想中的理想住宅。

謝謝大家期待與您的合作！

我家粉絲團